Mieszkanie Dla Młodych
INWESTYCJA OSIEDLE BARTNICZA OBJĘTA JEST PROGRAMEM „MIESZKANIE DLA MŁODYCH”
Dnia 14 maja 2013 r. rząd przyjął projekt ustawy dofinansowania kredytów w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.
Program wystartował 1 stycznia 2014 r. i trwać ma do końca 2018.
Wnioski o kredyt z dopłatą będą mogły być składane do 30 września 2018 r.
Podstawowe założenia programu:
- Beneficjentem programu Mieszkanie dla Młodych będą Osoby w wieku do 35 lat, przy czym osoba, która w danym roku kończy 35 lat może skorzystać z programu do końca danego roku. W przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego współmałżonka,
- Program polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego udzielanym w momencie wypłaty kredytu. Klient zaciąga kredyt w banku komercyjnym, który podpisał umowę z BGK. Po uruchomieniu kredytu bank pomniejsza kwotę kapitału o sumę dofinansowania i zwraca się do BGK o zwrot środków
- Program dotyczy nowo wybudowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych pochodzących z rynku pierwotnego, nabyte od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą (deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa). W przypadku domów jednorodzinnych dopuszczalna jest budowa systemem gospodarczym (wtedy dofinansowanie przyjmuje postać zwrotu części podatku VAT),
- Wsparcie odnosi się do wartości odtworzeniowej danego mieszkania i wynosi odpowiednio:
- w przypadku singli i bezdzietnych małżeństw 10% wartości odtworzeniowej nabywanego mieszkania. Wartość jest ustalana w oparciu o wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m² mieszkania w danej lokalizacji oraz rzeczywistą powierzchnię użytkową tego lokalu (iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i wartości wskaźnika). Dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 50 m² podstawą dla określenia dopłaty będzie 50 m²,
- małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą liczyć na kwotę wsparcia w wysokości 15% nabywanego mieszkania. Dla tych osób także obowiązuje ograniczenie dofinansowania do powierzchni użytkowej 50 m²,
- jeżeli osobie korzystającej z programu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko w okresie 5 lat od zakupu mieszkania, będzie możliwe ubieganie się o kolejne 5% dopłaty. Wniosek o spłatę części kredytu nabywca składa w okresie 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka. Dopłata ma charakter jednorazowy,
- Limit ceny 1 m² powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania to średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki są określane przez wojewodów i mnożone przez współczynnik 1,1. Limity dzielą się na 3 kategorie: obowiązujące dla stolic województw, gmin sąsiadujących ze stolicami, pozostałych miejscowości w danym województwie,
- Limit powierzchni nieruchomości wynosi: w przypadku lokali mieszkalnych – maksymalnie 75 m² powierzchni użytkowej – (lub 85 m², gdy nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci). W przypadku domów jednorodzinnych limit wynosi 100 m². Jeżeli nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci – limit zostaje zwiększony do 110 m²,
- Minimalny okres kredytowania wynosi 15 lat,
- Kredyt powinien zostać udzielony wyłącznie w walucie polskiej,
- Wkład własny nie może być większy niż 50% wartości ceny zakupu mieszkania,
- Beneficjenci programu nie powinni posiadać mieszkania. Wyłączenia z programu nie powoduje posiadanie ułamkowej części nieruchomości lub posiadanie nieruchomości otrzymanej na drodze spadku,
- Razem do kredytu przystąpić mogą zstępni i wstępni (czyli osoby po których dziedziczymy, lub które dziedziczą po nas). Poza tym – rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie.
